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淡季热营销 温州市房开推盘忙

发布日期:2014-02-26稿件来源:温州晚报责任编辑:点击:

今年开春,温州楼市(详细信息) 并没有随着“马上有房”的新年祝福步步走强,不少项目工作人员都表示,项目成交量并没有随着返乡温州客群的回归而走强,但他们的促销活动是一波紧接着一波,希望能在激烈的竞争中拔得头筹。

成交稀少观望延续

春节期间现场成交状况则延续了年前的平淡气息。几家楼盘工作人员都表示,虽然每天都有不少市民到现场看盘,但实际成交或达成购买意向的购房者却很少。

购房者郑女士表示,目前市场各个项目优惠众多,也很吸引人,但现在房价下滑得厉害,不少房源都是边看边跌,现在买了就怕房价还会下滑,如果冲着促销而购买还是太唐突。

更多的购房者则认为,房价一直在下降,但还没有达到自己的心理价位,所以不管开发商怎么促销他们还是要等到自己能够接受的价位才会出手。“我觉得现在的房价还不够实在,好多专家也说今年还要降价,我想再等等,到了五月份左右再做决定。”老张的女儿刚满两岁,他打算在市中心买套靠近重点小学的房子。

开春房开热推销

春节楼市交易走低,并没有挡住房开商早开盘、快推销主流意愿。开发商今年早早开始了新一轮的营销活动,往年3月份才启动的楼市营销战已提前打响。这几天,楼盘项目各种“优惠”的广告开始充斥市场。根据往年的经验,春节后购房需求将得到大量释放,二三月份的销售量将呈现一个波峰。

目前温州楼市已经热闹非凡,市场上不断传来新项目开工或开盘前营销活动。瓯海中心区大象城(详细信息 团购 论坛)活动不断,三江立体城开工建设,平阳银泰城 (详细信息 团购 论坛)奠基仪式,大发凯旋门部分户型与价格提前披露,诸多楼盘项目已经整装待发,形成一片营销新氛围,推出各种迎新活动。

好望角房产营销机构副总经理陈德赚表示,历经调控,温州楼市原先传统的推盘节奏与手法早已改变,各楼盘都会按照既定的计划积极推进,并不会因为节假日而迟缓,放慢节奏。“没有淡季的市场,只有淡季的思想”。

新年楼市热点多

促销还得实在

温州大学房地产研究所研究员向洋表示,随着城市框架的拉开,温州城市基础设施不断完善,海陆空立体交通枢纽建设的不断推进,七都功能区、瓯海中心区、龙湾中心区、南湖新城、三江片区,瓯江口新区金海园区等新兴板块商业价值逐渐显现。

日前,永嘉三江片区的立体城已经动工新建,随着跨江大桥的通车,三江口片区必将成为下一轮置业的热点区域。

随着诸多新兴板块的兴起,温州楼市将进入全面大开发时代,楼市竞争不单局限于楼盘与楼盘之间,板块城市基础设施建设、发展潜力也将进入竞争行列,2014年温州楼市发展将形成新的序列。

一些业内人士表示,新兴板块的兴起对于楼市现有的库存房或将形成一定的压力,现在很多楼盘都是少量多批推盘,考虑到老业主的心理承受能力,所以大多数在售楼盘的促销活动力度有限,一些项目推出的特价房数量有限或实际产品不够理想,都是形成看房人气不足以及成交困难的主因。

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