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常州雅居乐6折甩卖 房管表示不满

发布日期:2014-02-26稿件来源: 第一财经日报责任编辑:点击:

[导读]在杭州打响降价第一枪的同时,江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

一石激起千层浪。

在杭州打响降价第一枪的同时,江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,主要由雅居乐操盘,于2月21日下午正式开盘,推出5、6、8、10四栋楼,面积为166-427平方米,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装均价13000元/平方米,毛坯均价7000元/平方米,而此前毛坯房源均价为12000元/平方米。这意味着,开发商已是“六折甩货”。

该项目所在地块由雅居乐于2009年11月斥资9.4亿元竞得,项目总建筑面积约55.98万平方米,折合楼板价1679元/平方米。此后,雅居乐引入星河湾一起合作开发这一项目。然而,截至2012年年中,该楼盘却一直没有动工,有媒体就此质疑开发商有囤地之嫌。

在拿地四年后的2013年12月,该项目首次开盘,毛坯房源均价11000~12000元/平方米。然而,两大豪宅专家一起打造的高端项目却遇到了极大的销售瓶颈。

接近开发商的知情人士向记者透露,由于该楼盘的户型过大且定价偏高,首次开盘并没有得到市场的充分认可。“开发商对外宣称卖出50套房源,但实际上真正签约的只有10套左右。”

首次开盘失利,让这个总体量在50万方以上、总套数达数千套的楼盘陷入极大的尴尬,开发商决定放手一搏。

2月21日下午,《第一财经日报》记者第一时间致电该楼盘售楼处,一位售楼人员向记者证实了上述消息。她表示,该楼盘确实在大幅降价。“10号楼的性价比最高,价格是5380元/平方米起售,8号楼的均价是7300元/平方米,本次限时优惠活动到2月23日凌晨12点准时结束,但2月21日的优惠力度是最大的。”

2月23日下午两点半左右,本报记者再次以购房者身份致电该楼盘售楼处,一位售楼人员告诉记者:“目前,此次优惠的各种户型都还有,价格优惠也不变。”

这意味着,即使“六折甩卖”,该楼盘的销售情况也难言火爆。

一位在常州有项目的开发商告诉记者,常州雅居乐星河湾所处的是常州新区的核心地段,这个位置如果现在推出土地,楼板价至少在3500元/平方米左右。他表示,雅居乐星河湾目前的售价已经是贴成本在销售,而5380元/平方米的最低价已经是亏本在卖。

值得一提的是,常州当地的房管部门对于雅居乐星河湾的降价行为感到不满。据报道,常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为,雅居乐星河湾大幅度降价只是个案,是企业调整经营策略的过程。“该楼盘开发的不是常州市场主流产品,对常州房产市场不会造成长久影响。常州房价没有下跌空间,目前在常州开发的房地产企业都是微利状态,价格基本接近开发成本,不可能大幅度下跌。”

不过,上述在常州有项目的开发商向记者坦言:“近期,我们项目的住宅部分,价格和成交量跌了大约10%~20%,商业部分则几乎卖不动。”目前,困扰这位开发商的问题是,是否要跟进降价,特别是商业物业。

常州房产信息网数据显示,2014年1月,常州商品房成交68.26万平方米,环比下降21.66%,商品房成交均价6507.25元/平方米,同比下降3.04%,环比下降10.76%。过去一年,常州楼市的供求比长期在1-2之间徘徊,这意味着,常州楼市供过于求的情况长期存在。

一家大型开发商向本报记者提供的内部资料显示,若按照常州约460万的总人口计算,近四年来,常州的人均新增建筑面积达到20平方米/人,这一数值在国内所有城市中排名前列。该开发商向记者强调:“在460万的总人口中,只有约三分之一拥有实际购买力,这意味着,常州的实际新增建筑面积达到60平方米/人,这是一个很恐怖的数字。”

一位不愿透露姓名的地产分析师对记者表示,常州这个城市一直都存在供应过大的问题。如果除去武进区,常州的市区面积是比较小的,核心区域与非核心区域的距离很近,这导致不同区域的房价水平相差很小,如果整体供应很大,房价就更上不去了。

专家认为,常州这样的城市存在的问题是,工业正在外移,但现在服务业又还没起来,加上新增人口有限,同时楼市供应量大,这些因素加起来,就会导致一些产品打造能力不强的开发商的产品滞销,局部降价也成为一种必然。

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